以个人所有的房屋为租赁标的的合同。中国私房租赁是公民行使所有权的方式之一，受法律保护。房屋租赁合同是要式合同，必须以书面形式订立，并报所在地房管部门备案。终止的原因有：租期届满；承租人擅自将租赁房转让转借；利用承租房屋进行违法活动；承租人拖欠租金累计已达6个月等。

　　出租方的主要义务有：(1)修缮房屋。为保证承租人安全和正常使用，出租人应负责租赁房屋的修缮，包括零星维修和大修。大修后，出租人有权因房屋质量提高而适当提高租金。经同意由承租人修缮的，可以修缮费用充抵租金。(2)缴纳房产税。除另有约定外，房产税一般由房屋出租人缴纳。(3)出租人处分租赁房屋，应提前通知承租人。

　　承租方的主要义务有：(1)按约定交纳租金。租金按国家规定的标准支付，没有规定的，依公平合理原则由双方议定；(2)合理使用和维护租赁房屋。不得私自转租转让，不得用于违法活动；(3)出租人出卖租赁房屋，承租人有优先购买权。

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