第一版：抵押土地使用权的权利
抵押土地使用权的权利
：债务人或第三人向债权人提供土地使用权作为清偿债务的担保，而不转移占有的行为，土地使用权抵押关系成立后，债务人到期不能履行债务时，抵押权人可申请人民法院拍卖，作为抵押物的土地使用权，以拍卖款抵偿债务，如有剩余，应退还给抵押人，不足时仍可向债务人继续索要，土地使用权的特点是：（1）、土地使用权抵押时，其地上建筑物，其他附着物亦随之抵押，地上建筑物其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押；(2)、土地使用权抵押，抵押人与抵押权人要签订抵押合同，抵押合同不得违反国家有关法律、法规的规定及土地使用权出让合同的规定；（3）、抵押人到期不履行债务或抵押合同有效期间宣告解散、破产的，抵押权人有权依照法律、法规或抵押合同的规定，处分抵押财产，处分抵押财产所得，抵押权人有优先受偿权；（4）、土地使用权抵押，地上建筑物，其他附着物抵押，要依法办理抵押登记，抵押因债务清偿或者其他原因消灭时，要依照有关规定办理注销抵押登记的手续。---------《法学大辞典》第一版，第54页，邹喻主编，中国政法大学出版社。