土地未挂牌出让开发商无证售楼购房者权益堪忧 - 社会追踪（社会经纬）

您现在位于：首页 → 法律新闻

［欢迎光临好律师网］

返回首页

字体大小：大中小

好律师网－新闻中心出处：法制日报发布日期：2007年08月08日

→ 相关资料
“土地出让”相关资料：新闻动态法规文件典型案件论文文献法律文书

土地未挂牌出让开发商无证售楼购房者权益堪忧

好律师网 http://www.haolawyer.com/
　　为了规范房地产市场秩序，保护国家和买房者的利益，国家对商品房预售有着非常严格的条件要求，我国城市房地产管理法和《城市商品房预售管理办法》都明确规定商品房预售必须已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证后，才能预售所建的商品房。
　　但是，报社接到知情人的举报，土地使用权还没有挂牌拍卖，辽宁省朝阳市腾龙房地产开发有限公司(下称腾龙公司)更没有取得上述许可证，在这种情况下，该公司竟公然设立“淮南花园售楼处”，预售商品房上千套，非法收取预售房款数千万元。
　　2007年8月3日，记者在朝阳市进行了采访。
　　腾龙公司所涉及的建设用地原属“城中村”改造工程，土地面积94984平方米。2007年4月29日，朝阳市国土局在《朝阳日报》上刊登公告，出让这块编号为“2007-18”的土地使用权。
　　记者从朝阳市国土局了解到，公告后一共有4家房地产开发公司申请购买这块土地使用权，但至今为止尚未挂牌出让。该局朱孝才副局长非常肯定地说：“这块地我们还没有挂牌出让，腾龙公司不可能取得土地使用权。”
　　没有取得土地使用权就敢预售卖房，朝阳市房地产局局长宋国强也不相信，他当着记者的面打电话给腾龙公司的老总孙林询问。孙林明确否认无地预售商品房一事，只是承认他卖的是已盖好的“龙腾商厦”的现房。宋局长也非常肯定地告诉记者：“腾龙公司没有取得淮南花园这块地的土地使用权，我不可能给他发预售房许可证。”
　　然而，记者采访到的情况却让人吃惊。
　　早在2007年2月6日，腾龙公司就已大量印发了“淮南花园”团购优惠办法，该办法前半部分是售楼书，详细介绍了楼盘未来的美好概况；后半部分是优惠条件：“团购为每平方米平均价格1600元(含营业税和维修基金)。合同签定时首付所购房价款50%，取得预售许可证的同时，交纳所购房屋价款40%，交工交钥匙时交纳所购房屋剩余价款”。
　　知情人透露，由于房价低，楼盘描绘前景美好，多家单位和许多个人在不明真相的情况下购买了“淮南花园”的预售商品房。朝阳市第二医院购买“淮南花园”的有近200户；龙城信用社有400户左右；农行龙城支行有400户左右；市技术监督局和市信用社共有300户左右；另有拆迁户120户。
　　一些购房者向记者提供了腾龙公司出具的“淮南花园”售楼收款收据，有的金额为16万多元，有的为6.8万元，也有的是定金5000元。但知情人说，这些收款收据不是税务部门的正式统一发票。
　　据业内人士介绍，根据现有规定，即使可以预售，所售商品房也必须封顶才能卖。像这种没有取得土地使用权就敢公然预售商品房的事情实属罕见。我国城市房地产管理法第六十七条规定“违反本法第四十四条第一款的规定预售商品房的，由县级以上人民政府房产管理部门责令停止预售活动，没收违法所得，可以并处罚款”。
　　由于“2007-18”土地还没有挂牌出让，这块地一片荒芜，还有不少民房至今没有拆迁，看不到丝毫“淮南花园”的影子。而此时距腾龙公司承诺的18个月“交工”时限，已经过去了近半年时间。
　　更让人担忧的是，如果在今后挂牌出让的竞拍中，最后得到这块地的开发商不是腾龙公司怎么办？那些已经交了巨额房款的购房者怎么办？

下一篇新闻 | 上一篇新闻

推荐给我的好友

→ 报告错误链接

关闭窗口

返回顶端

免责申明：本站的宗旨是普及法律知识，免费为网友提供法律服务；本站部分内容来自互联网，如果侵犯了您的权益或版权，请来信告诉我们，我们立即删除或修正；如果大家有好的文章，请积极投稿，谢谢。
特别注意：本站所提供的论文，文章，如需使用，请与原作者联系，版权归原作者所有。
敬请注意：如需复制本文，请务必登陆本站，否则不能正常使用。


新闻查询

栏目导航

法治前沿
热点关注	立法动态
司法动态	各地动态
社会追踪
社会经纬	法律评论
警方提示	域外司法
职场宝典	反腐报道
中国律师
行业动态	律师关注
律所关注	业界评论
案例直播
大案要案	刑案追踪
行政案件	民事案件

关于我们 - 联系方式 - 意见反馈 - 友情联接 - 法律声明 - 帮助中心 - 网站登陆 - 评价本站

声明：好律师网信息属参考资料性质，正式引用或用于传播目的，应当对照原文并与作者联系取得同意

电子邮件：soqos@163.com

浙ICP备05039944号

Processed in 0.047 s, 5 queries, 136 - Cache, 457 Online

鸣谢：中华全国律师协会 - 浙江/杭州律师协会