建设部专家就《商品住宅装修一次到位实施细则》答记者问 - 立法参考（国务院各部委）

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【中文标题】：建设部专家就《商品住宅装修一次到位实施细则》答记者问
【颁布单位】：其他机构组织
【批准日期】：
【发布日期】：2005年07月27日
【实施日期】：
【时效性】：现行有效
【法规类型】：行政法规

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新出台的《商品住宅装修一次到位实施细则》中明确规定，推行装修一次到位的根本目的在于：逐步取消毛坯房，直接向消费者提供全装修成品房；规范装修市场，促使住宅装修生产从无序走向有序。积极推行住宅装修工业化生产，提高现场装配化程度，减少手工作业，开发和推广新技术，使之成为工业化住宅建筑体系的重要组成部分。
　　日前，应本报记者的要求，建设部住宅产业化促进中心的专家围绕购房人关心的问题，予以了解答。
　　记者：商品住宅装修一次到位的标准和适用范围是什么？
　　专家：商品住宅装修一次到位所指商品住宅为新建城镇商品住宅中的集合式住宅。装修一次到位是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，简称全装修住宅。
　　该实施细则率先在国家康居示范工程和申请商品住宅性能认定项目执行，其他新建城镇商品住宅可采取分地区、分阶段的方式逐步全面推行。住宅开发单位必须更新观念，建造全装修住宅。销售成品房的价格中包含装修费用，并应在商品房预售合同中单独标明装修标准。
　　记者：住宅装修的标准如何确定？
　　专家：住宅装修应在市场调查的基础上正确定位，装修档次和标准应和住宅本身的定位相一致。在标准化、通用化的前提下，力求多样化。对设计、施工和监理单位进行资质审查，运用公开招标形式优选设计、施工和监理单位。
　　住宅装修设计应在住宅主体施工动工前进行，由开发单位委托具有相应资质条件的设计单位。细化设计方案，做到符合人体工程学，适应不同的结构形式，功能合理齐全，环境舒适卫生，造价不高。装修简洁化，装饰个性化。
　　记者：是否允许购房者聘请施工单位自行装修？
　　专家：由开发单位负责装修工程的全过程，不允许购房者个人聘请施工单位自行装修。开发单位为住宅装修质量的第一责任人，承担住宅装修工程质量责任，负责相应的售后服务。住宅开发单位必须向购房者提交装修质量保证书，包括装修明细表，装修平面图和主要材料及部品的生产厂家，并执行有关的保修期。
　　记者：样板间是否作为装修质量的衡量标准？
　　专家：居室装修质量首先应表现在样板间上，样板间要真实地反映装修档次和装修施工质量。交付给购房者的装修质量，不应低于样板间的质量水平。作为装修质量的衡量标准，样板间在购房者入住之前不宜拆除。
　　住宅开发单位和购房者应按照有关规定签订制式合同，并设置相关全装修标准的内容。杨哲彬
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　　改善室内热环境的措施
　　(1)装修设计应妥善考虑散热器的位置及散热效果，不应把散热器包严封死，影响室内热空气的对流。提倡采用先进采暖技术，或选用美观、热效高的新型散热器。
　　(2)装修设计应充分考虑门窗安装节点，严格门窗安装规程，确保室内的气密性。
　　(3)装修设计宜通过设置百叶窗或多种窗帘来反射、吸纳阳光，从而降低或提高室温。
　　(4)空调机的室内机安装位置要考虑最佳效果。外窗可附加风扇，加强空气对流。提倡增加新风的设备，改善室内空气质量。
　　改善室内声环境的措施
　　(1)铺设架空或有软垫层的地板、地毯、半软质的橡胶地板、软木复合地板，减少固体传声。
　　(2)提倡采用隔声优良的门、窗和分室隔墙。
　　(3)提倡墙面贴墙纸、墙布，悬挂装饰物达到吸声效果。
　　改善室内光环境的措施
　　(1)尽量采用自然光改善居室卫生指标。
　　(2)装修设计宜采用浅色及低反射系数的材料，以提高室内亮度，同时避免过强的阳光影响购房者的工作、休息。
　　(3)通过窗帘的设置，将直射光线变为漫射光线，改善透光系数，调节室内明亮程度。
　　(4)人工照明应选择恰当的光源及灯具，照度应符合规定。
　　改善室内空气质量的措施
　　(1)住宅穿堂风，通风排气烟道和通风设施是保持空气净化、防止空气污染的有效设计，装修时应充分利用，不应破坏。
　　(2)为避免燃气热水器排出有害气体，应采用专用排气道或采用平衡式燃气热水器。
　　(3)设有空调和采暖设备的房间应增加补充新风的设备或安通风窗，减少空气的滞留。
　　(4)装修应避免形成通风死角。厨房、卫生间宜装排气扇及门下装百叶，形成负压，有利于空气流动。

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