xiongcathy的博客

     2003年7月3日某美国人（买方）经过中介居间，与某台湾人（卖方）就购买卖方商品房一事，达成了《意向书》，意向书中仅有房屋总价以及房屋面积等描述，买方支付定金5万元。2003年7月5日买卖双方至中介公司处签订房地产买卖合同。在房地产买卖合同签订过程中，买方就付款条件和方式以及交房等事宜无法与卖方达成一致，由此引发纠纷。卖方以及中介方认为买方违约不签订房地产买卖合同，卖方拒不退还买方的定金；而买方认为双方无法签订买卖合同，故要求卖方退还全部定金。
    
    纠纷发生后，买方立即委托了熊彦律师处理该纠纷。熊彦律师根据案件情况，先与中介公司业务人员联系了解情况，中介公司坚持认为是买方违约不签订房地产买卖合同。鉴于买卖双方当时谈判过程的证据已经无法取得，熊彦律师于2003年7月7日向卖方以及中介公司各发送了一份律师函，描述了当时双方未能就签订买卖合同的过程，并要求各方在收到律师函的五日内安排一次买卖合同的谈判。2003年7月9日，熊彦律师代表买方前去中介公司进一步协商买卖合同，并进行了录音。最后买卖双方仍未就合同其他条款达成一致。2003年7月10日，熊彦律师与中介公司联络，要求卖方返还全部定金。在当天下午，熊彦律师收到卖方的函，函中表示，由于买方违约不签订房地产买卖合同，卖方已经将定金没收，并通知解除《意向书》，该房屋将另行出售。

    熊彦律师收到对方的函后，与中介公司联系，让中介公司明确转告卖方，该函是卖方严重违约的证据，我方将要求卖方双倍返还定金。经过中介公司的联络，2003年7月11日，熊彦律师以及买方与卖方当面陈述了利害关系，当场卖方将全部定金5万元交还给了买方，同时在熊彦律师的建议下，三方书面解除了《意向书》，避免了今后的纠纷隐患。

上海房产律师   熊彦律师   热线：021-29715315

转自：原创    （本文已被浏览 138 次）2008-04-21 22:21:00   加入我的网摘