因认为相邻的某楼盘高层建筑遮挡了自家住房光线，老徐等5家住户以自己的采光权等多项权利受到了侵害为由，将开发商某房地产公司告上了法庭。近日，北京市丰台区人民法院判决开发商赔偿老徐等5名业主损失共计36.7万元。
2004年8月，某房地产公司经行政主管部门审批，建设某楼盘项目北区10~12号楼。一年后，该工程竣工。然而，没过多久开发商就被告上了法庭。原来，此楼房与原告老徐等人居住的楼房仅一路之隔，该楼盘在马路东侧，老徐等人的住房在马路西侧。据老徐介绍，以前他住房的东照采光充足，一览无余。但这个楼盘竣工后，矗立在他所住楼房东侧的三栋楼几乎完全将阳光遮挡。加之通风条件也受到破坏，使得他屋内夏天潮湿、冬天阴冷。此外，由于两楼相距30多米，他家黑白天都要遮挡窗帘，否则就要被偷窥，夕照时由于高层建筑的反射，他的住宅还经常受到反射光的污染。这不仅使他的房屋价值严重减损，更为严重的是给他正常的生活和工作带来了影响。仅每个月的电费开销就增加了100多元（他购买的楼房使用年限是70年，现刚刚居住4年）。同时由于反射光的污染，家人的身心健康和情绪均受到直接影响。他在精神上承受着巨大的痛苦和损害。老徐认为是房地产公司开发建造的高层建筑严重侵犯了他的采光权、通风权、隐私权、眺望权，同时还受到污染。为此，老徐要求开发商赔偿他房屋贬值费10万元，用电增加的费用4万元，精神损害赔偿金1万元。同时起诉到法院的还有同楼的其余4名住户。
针对老徐等业主的起诉，房地产公司在法庭上主要陈述了几点意见：第一，自己不存在侵权行为，自己在开发建设小区的过程中取得了行政部门的多项许可证件，不存在过错，老徐等人要求自己承担赔偿责任没有法律依据；第二，老徐等人住房的户型结构决定了其享有的日照水平，符合《城市居住区规划设计规范》及《住宅设计规范》；第三，老徐等人要求赔偿的数额缺乏依据，造成电费增加的原因有很多，电器使用、生活习惯等等，在多种原因并存的情况下很难量化出遮光引起电费增加的数额。
丰台区人民法院受理此案后，委托鉴定部门对这个楼盘的10~12号楼对老徐等人居住的楼房东立面大寒日、冬至日的日照影响情况进行了测算。最终测算报告显示：老徐等人的房屋客厅在楼盘高层住宅实际建成前后，大寒日日照时间均不足两小时，但冬至日日照时间在高层住宅工程建设前在1小时以上，建成后不足1小时。
丰台法院审理认为，老徐等人与房地产公司作为不动产的相邻双方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理通行、通风、采光等相邻关系。从本案现有事实来看，房地产开发公司开发的某楼盘西侧高层住宅，虽然经行政主管部门审批建设，但确已对老徐等人住房采光造成影响，故房地产开发公司侵权的事实成立，对老徐等人应适当予以赔偿。赔偿数额由法院依据采光受影响程度酌情确定。据此，判决房地产公司赔偿给老徐7.5万元的损失。其他4名住户也分别被判由房地产公司赔偿7.5万元到7万元。
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