★★劳动＼公司法律师在线

赠予房未过户合同亦有效

荀女士：我从读大学到毕业参加工作都住在姨妈家，而姨妈的子女都远在外地。姨妈体弱多病，一直由我照料，去年生病住院时，姨妈表示将其三处房产中的一处赠送给我，出院后与我签订了房产赠予合同，并把产权证交给了我。随后，我和家人搬进该房居住至今，但一直没办理过户手续。姨妈不久前病逝，她的两个子女找到我，要求我搬出该房。请问，我与姨妈签订的房产赠予合同是否有效？ 
辽宁弘扬律师事务所李万任律师：赠予合同是赠予人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠予的合同。赠予合同是实践合同，赠予人与受赠人达成协议后并不立即发生法律效力，只有在双方达成协议并实际交付赠予物和实际接受赠予物后，合同才能生效。而且，按照有关规定，以房屋作为赠予物的，双方必须办理房产过户手续，整个赠予行为才算完成，双方的合同义务也才算履行完毕。但是，未办理房屋产权变更登记并不影响合同效力，只是表明你对该房产的实际权利尚未取得房产行政管理部门的认可。 
最高人民法院对此也有明确的司法解释，对于赠予房屋“未办理过户手续，但赠予人根据书面赠予合同已将产权证书交给受赠人，受赠人根据赠予合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠予有效，但应令其补办过户手续。”由于你已取得姨妈的产权证书，且已占有、使用该处房屋，你与姨妈的赠予合同合法有效。你应及时补办产权变更登记，以排除对该房产行使所有者权利的行政障碍。 

来自：转载    （浏览 866 次）2006-11-22 13:58:00   加入我的网摘