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yehq bing

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zaajer

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来自：重庆

主题：房屋产权购买中存在的问题

第 1 楼

律师朋友
    你好！
    我先阐述其中关系。
一住房产权归属（甲）已去逝，甲配偶乙，甲乙共同子女（丙、丁、戊）三人（三人系亲兄妹）。
丙一直与甲乙二人同住，户口上有体现。而丁，戊条件较好各有自己住房。而甲去逝后乙就住丁房子。

现丙提出购买该住房（房屋经过估价，价值60万）；同时乙、丁和戊等人也提出购买要求。
1，乙要求必须由子女三人承诺每年各个支付给乙2400直至百年后，才承诺弃权该住房的继承权利。
2，丁条件较好，自愿弃权该住房的继承权利；同时担当此次房屋产权交易的的中间人。
3，丙要购房就必须要拿出房屋评估价的一半，也就是30万给戊，戊才退出财产分配。
3.1购房过程中由丁担任中间人，并提出要求要求丙并须要先一次性支付30万后，才能到公证处公证。
4，公证后，由丙自己去办理房产过户手续。

我想问的主要是：
1，姑且不论买房与否。法律会不会考虑家庭生活条件，长住户口等方面考虑遗产分配的比例。
2，提出必须先由丙一次性支付钱30万才能去公证，主要是担心公证前有变卦，钱已支付而丁或者戊以各种借口拒绝把钱退还给丙···的吃诈行为；一经公证钱就自动到账，国家有这样的机构吗？
3，乙、丁、戊承诺弃权得到公证后，直到丙去过户期间，公证处有个取证过程，大约半个月；担心期间如有变卦，丙钱已支付而丁或者戊又以各种借口拒绝把钱退还给丙。

毕竟不是小数目，比较担心。咨询更为妥当的方法，和法律的保护。
    谢谢！