| king |
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| 注册：2005-06-22 |
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 主题：[求助]租房合同求助 |
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第 1 楼 |
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求助 我与房客签定了一份商铺租房合同，合同如下：
租赁合同
出租方: (以下简称甲方)
承租方: (以下简称乙方)
现经协商甲乙双方就商铺租赁事宜达成如下条款:
一. 甲方将坐落在XXXXXX 部分商铺租赁给乙方使用(经营 百货).
二. 租赁期为2005年4月10日至2006年4月9日止合同到期,协议终止.如甲方愿意继续出租,乙方享有优先权,乙方必须在合同到期前30天书面通知甲方,合同再另行签定,价格以实际市场价为依据.
三. 租金及支付方式:每月纯租金为人民币XXXX元整(大写: XXXXX). 三个月为一期支付,每次提前壹拾天支付,甲方需提供收款凭证.
四. 乙方承担本商铺每月物业管理费的三分之一,商铺内的水,电,煤,电话,有线电视均由双方按照实际使用情况共同分担.
五. 押金: 甲方一次性收取乙方押金人民币XXXX元(大写:XXXXXX)协议期满后,承租部分房屋结构无损并且租金及共摊费用全部付清的前提下,甲方应退还乙方的全额押金.如续签合同再另行协商.
六. 租赁期内乙方自办执照等经商的全套手续,按国家规定合法经营, 经营期间内的任何债权债务与甲方无关.
七. 在租赁期间内,甲方需保证乙方的经营范围,项目不与其他合租者冲突,保证乙方的经营利益,否则视违约.
八. 乙方若要转租转让转借此商铺,或在租赁期内提出退租,必须提前叁拾天通知甲方,否则将视为违约.
九. 乙方承担商铺的装修费用,不得破坏房屋结构,保证玻璃窗的完好,若有损坏照价赔偿并及时修复.
十. 协议期内,以上条款甲乙双方中任何一方不得单方面违约,违约方承担贰个月租金作为违约金支付给对方,甲方有权立即收回商铺.
十一. 以上协议一式两份,甲乙两方各执一份.双方签字后生效.如有未尽事宜,可另行补充.
十二. 若甲方在乙方的租赁期内,乙方无违反合同条列的情况下,甲方单方面结束合同须归还乙方押金并支付一个月房租给乙方作为违约金.
甲方签名: 乙方签名:
合同中的第五条和第八条有矛盾，第八条中写到乙方若要转租转让转借此商铺,或在租赁期内提出退租,必须提前叁拾天通知甲方,否则将视为违约.
否则将视为违约，是不是说她提前三十天通知我就不等于违约！我必需退还她的押金呢？
现在合同签定后只有三个月，她就决定退租并提前三十天通知我，要求退回押金！
她这样算不算违约呢？
如果她起诉我，我的胜算有多少？
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2005-06-09 12:30
