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yehq bing

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simon1984

等级：

法律学徒

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来自：浙江

主题：没有房屋产权证的房屋不允许交易

第 1 楼

张某是北京市一家公司的职员，近期想购买住房一套，在多方考察之后，张某看中了在朝阳区十里堡一带的一套住房，该住房在四十万左右，价格很便宜，经过了解，该房屋没有进行产权登记，张某为此咨询了本律师。本律师针对该住房的情况进行了解答。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，防范私下交易行为。

自２００５年６月１日起，对个人购买住房不足２年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过２年（含２年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过２年（含２年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税

另外，由于没有进行产权登记，该房屋存在非常大的交易风险，一是该房屋交易为法规所禁止，交易协议是无效的，因此得不到保障。张某不能将该住房直接办理到自己名下，而只能办理到别人的名下，在办理到别人的名下后，过户给张某，仍然要交纳营业税，这是最容易产生纠纷的环节。在此期间，存在很多不可预知的风险。二是该房屋可能存在一房多卖的风险，张某可能花了钱而得不到该住房。