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 法律社区  → 法治论坛 → 法律咨询 → [转帖]非常值得探讨的房屋买卖合同纠纷案 我发布的咨询主题
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钱亏光
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主题：[转帖]非常值得探讨的房屋买卖合同纠纷案
查看 钱亏光 的详细信息 将 钱亏光 加为我的好友 给 钱亏光 发短信 编辑这个贴子 引用并回复这个贴子 回复这个贴子 律师信息数据库 法律专家数据库 第 1 楼
王某于几年前售出一套折迁安置房，房款已付清，房屋已交付，但出卖时只有一份王某与拆迁单位签定的“拆迁安置协议书”能证明该出售的房屋属王某所有，(此时尚未办理房屋产权的初始登记) 而在能办理初始登记前王某夫妻二人已死亡，从而导致买方办不到房屋产权证。现买方将王某的继承人起诉至法院，诉讼请求是：1、判令确认买卖合同有效。2、判令继承人履行合同后续义务，协助原告办理产权过户。
    注：要点说明：一、王某与坼迁单位签定的“拆迁安置协议书”有这样一条约定：协议仅供临时管业和办理房屋产权使用，不得用于房产市场交易。二、王某生前已向买方办理了经过公证的委托书，委托大意是：由xxx（买方）对xxxx房屋办理产权登记与产权过户手续。
    值得探讨的问题是：1、王某的继承人能否以安置协议中第七条的约定作为合同无效的主要抗辩理由？2、现王某已经死亡，继承人是否有协助原告办理产权过户的义务（合同中无约定）？3、此时根据继承法和物权法的相关规定，目前继承人是否已取得继承权和物权了？4、随着王某的死亡，而此时买方与王某的合同关系是否已转化为债权与债务的关系了？5、王某的继承人要针对原告的诉讼请求进行抗辩的话，从相关法律条文的规定来分析，本案对王某的继承人都有些什么样的有利因素和最大的不利因素？6、预计法庭对本案会作出什么样的判决？

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发贴时间 2008-07-01 01:19
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liusong
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你的案情较难自己处理，建议您向当地律师事务所咨询。13056522160邹律师

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刘松律师（四川法雨律师事务所），欢迊您咨询！
执业理念：以礼待人、以智帮人、以法护人、以理服人。
执业目标：专业，专一，专心，不负当事人重托！
专业专长：劳资关系、婚姻家庭、债权债务合同、房地产。
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发贴时间 2008-07-01 14:55
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钱亏光
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等于沒解答！

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发贴时间 2008-07-08 16:10
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钱亏光
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查看 钱亏光 的详细信息 将 钱亏光 加为我的好友 给 钱亏光 发短信 编辑这个贴子 引用并回复这个贴子 回复这个贴子 律师信息数据库 法律专家数据库 第 4 楼

       目前经我分析，本案争论的焦点应该是：

       一、原告与王某的买卖合同是否合法有效？原告善意取得的主张是否成立？

      二、王某死亡后，本案诉争的房屋已属王某遗产，原告与王某的买卖合同关系已
自然转换成为债权、债务关系。被告的这一主张是否能成立？（注：房产管理登记中心，
要求的登记程序也是：因王某已死亡，不能向死者发证，王某申请初始登记的主体资格已灭失。
此房需按继承，由继承人出具继承资料申请初始登记、领证。然后才能办理更名、过户。）

      三、从王某死亡时开始，继承人依法取得本案诉争房屋的继承权和物权，原告与
王某的买卖合同关系自行终止。而同时原告与王某的买卖关系自然形成债权、债务关系。
但被告（王某继承人）自愿承担替父母履行退还原告购房款的义务。不知被告这一主张
是否能成立？       法律界朋友 费心给予指教。

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发贴时间 2008-07-08 16:16
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