| cao198322 |
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等级： 新手上路 |
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| 注册：2008-05-14 |
| 来自：上海 |
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 主题：关于开发商强制退房的事情 急急急 |
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第 1 楼 |
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大家好,现在我有一件特别棘手的问题,想在这里咨询一下相关的事情,希望熟悉房产和银行信贷方面的律师或其它人员能给我一个比较专业的回答,非常感谢.
我于2007年8月19号购买上海松江区某房产(属第一套,并且房屋面积小于90平米),我按照当时房屋房屋销售人员的承诺,开盘选楼号当天交付房屋首付款20%,其它余款做纯商业贷款,合同全部签掉,在合同上也明确写名了首付款多少,还有付款日期等信息,在随后的向银行贷款中,我申请日期和个人信贷也无任何问题.但在10月份时房屋销售人员突然给我打电话,说银行出台了一项新的规定,要求我提高10%首付款,也就是首付30%,银行的业务员也这么说(合同上明确写着是付20%),在买房时我并没有准备出这多出来的10%的首付款,所以导致事情一直拖到今年4月份,当我把这多出来的10%的首付款攒出来要交的时候,开发商不接受这10%的首付款,并给我邮寄了一份退房通知单.要求我退房(开盘时7000,现在涨价了约8500左右),我非常不理解开发商的做法,开发商口头说准备和我打关系,但从4月开始发生这样的事情,到现在一点动静都没有.
上面是事情的经过,我下面的一些疑问请大家解答一下:
1:我当初签订的房屋买卖合同上明确写着是首付20%,在办理贷款过程当中,开发商以央行、银监会出台相关的政策来要求我提高一层的首付款到底合理不合理？
2：我也查过2007年10月份时央行、银监会所发的这个通知，《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，上面明确写的只针对第二套和大套首付要求，并和小套并且是第一套的房子没有任何要求，并鼓励银行给我这样小套的办贷款，开发商和银行这样做是不是已经构成违约，甚至欺骗？
3：合同上也写了要求我在规定时间内把银行办理贷款的钱交到开发商，但按上述问题，我并没有多的这一层首付款，而且是开发商在合同约定之后口头通知要我加付的，所以才导致开发商从银行回款拖延到现在的问题。
如果我起诉开发商和银行能不能有胜算？因为现在房子已经有了12万左右的差价，我要是退了房子在附近我都买不起房子了。
如果这里有比较专业的人，大家集思广义，给我出出注意，想想办法。
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2008-05-14 11:42
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