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 法律社区  → 法治论坛 → 法律咨询 → [求助]附条件续租合同疑问 我发布的咨询主题
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chances
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主题：[求助]附条件续租合同疑问
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与房东签订一租房合同作超市经营，约定于08年7月9日到期。07年7月请房东续约以备货继续经营，房东口头承诺可放心备货。2008年3月10日双方签订一新合同续约，租期为2008年7月10日到2011年7月9日，并注明合同“以缴款依据为准生效”。口头约定08年6月1日先交第一年租金。但房东3月15日口头通知承租人将于原合同期满收回门市，不再续租。到时店内将有大量货品无法销完又难以处理必遭大损失。问：若诉讼谁胜？缴款本义务，作条件当否？急盼复



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发贴时间 2008-03-18 20:59
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潘兴剑
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不知合同具体内容,对建议可能有负影响.从你所述,你的胜诉机会较大,建议你按合同约定时间缴付租金

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承办震惊全国的闽候烟花爆竹案当事人未起诉释放、泉州三轮车主诉交警取缔三轮车违法胜诉、要求驳回江苏常熟某公司要求被代理人支付400多万元得到苏州中院终审支持等。愿意以自己所能为需要法律帮助的朋友提供实实在在的法律服务。联系电话：0591-28315202，13600829831。E-mail;panlawer@126.com   博客:panlawer.blog.163.com
发贴时间 2008-03-19 08:41
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cxy
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主题：回复：[求助]附条件续租合同疑问
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按合同法规定，正常情况下，合同自双方签字或盖章生效。
合同可以附生效条件，但不能以法定义务的履行作为生效条件。

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陈晓云律师，人民大学法学硕士毕业，中国经济体制改革研究会法律顾问，北京市律师协会会员，北京辽海律师事务所律师。
曾在司法系统工作多年，理论与实践丰富，擅长公司法、合同法、房地产、保险等法律业务，从事律师工作以来处理了大量政府采购与招标投标纠纷、股权转让、合同纠纷、劳动争议等多类案件。
QQ群：21966137  邮箱：chxy001@foxmail.com 手机：13718182030
发贴时间 2008-03-19 11:34
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changshupeng
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这个案子你基本上是赢不了的,因为本合同是附生效条件的,生效条件就是"以缴款依据为准生效",而你支付房租时,房东就会坚决不收,这样你就拿不出缴款的依据,你的租赁合同也就自然无效，这样第一份合同到期后你就得搬走。

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发贴时间 2008-03-19 14:59
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chances
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主题：回复：[求助]附条件续租合同疑问
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潘律师：
    非常感谢！
    我只摘要了新合同主要内容，何时交租金未作书面约定。但我若按新合同之口头约定交付租金，房东既已有意毁约，肯定不会收款，那他是否已构成违约？若诉讼，我可否按违约责任要求其继续履行合同？望复，诚谢援助！

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发贴时间 2008-03-19 18:10
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cxy
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主题：回复：[求助]附条件续租合同疑问
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我只摘要了新合同主要内容，何时交租金未作书面约定。但我若按新合同之口头约定交付租金，房东既已有意毁约，肯定不会收款，那他是否已构成违约？若诉讼，我可否按违约责任要求其继续履行合同？望复，诚谢援助！

我认为你最初分析的有道理，合同已经成立，交纳租金 是租赁合同的权利义务内容，不能作为合同生效要件。

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陈晓云律师，人民大学法学硕士毕业，中国经济体制改革研究会法律顾问，北京市律师协会会员，北京辽海律师事务所律师。
曾在司法系统工作多年，理论与实践丰富，擅长公司法、合同法、房地产、保险等法律业务，从事律师工作以来处理了大量政府采购与招标投标纠纷、股权转让、合同纠纷、劳动争议等多类案件。
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发贴时间 2008-03-20 08:39
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王治军律师
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你不用担心你向房东交租金，房东拒收的问题。关键是你要想办法取得你已履行了向房东交租金的义务的证据。本律师建议你在2008年7月9日之前，提前几天就将新合同第一年的租金通过邮局给房东汇过去。汇的时候，记着用普通汇兑的方式，不要用电子汇兑的方式，因为普通汇兑汇款单背面有附言栏，你可以在附言栏内用30个字说明你是向房东付何时的租金。邮局会将你的附言打印在给你的凭据上，你要将此凭据复印一份留存，如房东拒收汇款，邮局会把钱退给你，你要将与邮局的往来凭证复印一份。这样你就取得了证据。在诉讼时无论法院认定合同是否为附生效条件的合同，你都将占据主动地位，并能赢得诉讼。

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发贴时间 2008-03-20 20:56
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