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mrok
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主题：购买二手房遇到棘手问题～～～
查看 mrok 的详细信息 将 mrok 加为我的好友 给 mrok 发短信 编辑这个贴子 引用并回复这个贴子 回复这个贴子 律师信息数据库 法律专家数据库 第 1 楼
本人在某市通过中介操作购买了一套二手房，已经于2005年9月底签了合同，首付款计20万元10月中旬付给对方，余款15万将在过户完成后用此房产抵押贷款付给对方。根据房产新政取得产权尚不满两年的房产在转让时要交纳营业税，同时要交纳所得税，卖主和中介为了逃税在地税局代开购房发票时按25万交纳税款并开具面额为25万元的购房发票，而不是合同额35万元；并且他们在开发票的时候未与我协商。根据《个人所得税法》，个人转让财产所得将按照20%的税率征收所得税，而购房发票就将作为税务部门计算房子原值的依据。这套房子我买来作为过渡房用的，等几年后再转让的时候即使按原价卖我就得交纳2万元〔（35万－25万）×20%〕的所得税！中介和卖方一直催我过户，但是我坚持让对方更换发票才能过户，对方不肯，双方僵持。现在我感觉进退两难，对下一步如何处理这个问题更合适很困惑，请您百忙中帮我解答一下几个问题，谢谢先！
1、 合同里面未就开具发票数额做出约定，假使因为发票数额的问题合同最终未履行，是否应该算卖方违约？契税、评估费、印花税等我已经交了，可否要求对方赔偿？中介应该承担什么责任？
2、 拖了这么长时间，再加上房子是顶楼，现在我都不大想买这套房子了，最好的结果是让对方给我赔偿损失然后解除合同。我下一步怎么做好呢？我知道打官司的话应该有很大的赢面，但是作为上班族没有那么多精力来打官司，应该通过什么样的方式给对方施加压力达到目的呢？到地税局、工商局举报？我前面确实已经给对方留出很多时间来改正违法行为了。
3、 卖方和中介的做法肯定是违法的，但是开具25万的发票是因为中介通过欺骗的方式让我签了一份25万的虚假合同，卖方也签了字按手印。这份合同只签了一份，原件在中介处，复印件在地税局作为开具发票的依据之一备档。且这份虚假合同的日期比房产转让合同日期靠后，可不可以据此起诉要求25万转让此房？
4、 因为对方没有正确开具购房发票我拒绝过户，这样贷的款就不能打给卖方，超出了合同约定的付款期限，算是我违约吗？
再次感谢您！


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发贴时间 2006-03-31 17:30
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上海梁志强律师
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主题：购买二手房遇到棘手问题～～～
查看 上海梁志强律师 的详细信息 将 上海梁志强律师 加为我的好友 给 上海梁志强律师 发短信 编辑这个贴子 引用并回复这个贴子 回复这个贴子 律师信息数据库 法律专家数据库 第 2 楼
应该不算你违约，对方的做法肯定违法，但就处举报也可能不能解除你们之间的购房合同，对方可在补交税款后，要求你继续履约。
最好找个房屋所在地的律师帮你代理，你就不必自己跑了。如果房产是有产权的，你姑妈得不到任何权利，如果是使用权的，妈就有居住权了。

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发贴时间 2006-04-16 16:50
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