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社团首页 → 高校法学会论坛 → 广东商学院社联•风正法学社 → 【民法案例讨论】卖主出尔反尔，买主争执不休

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maly

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maly

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主题：【民法案例讨论】卖主出尔反尔，买主争执不休

第 1 楼

徐某（女）、杨某为夫妻，二人于1998年10月以20万元的价格购置本市十里铺地区二居室楼房一套，后因嫌盖房子离工作单位较远，决定将该房卖掉，但一直未能找到合适的买主。1999年2月初，杨某赴外地出差，本市的汤某经人介绍，找到徐某，称过去已经看过该房，愿以18万元价格买下，徐某不同意，双方经协商，徐某决定以20万元的价格将该房出售。次日，汤某将10万元送来，徐某遂将钥匙交给了汤某，但因产权证被杨某存放在单位，徐某提出待丈夫出差回来，即办理产权过户登记。办理完手续后汤某再付另外的10万元。同年4月初，杨某从外地返回后得知该房已被徐某出卖，且市场价格已经上涨，遂找到汤某，要求增加2万元价款才能去办理过户的手续，汤某不同意，杨某便在同年5月10日以22万元的价格，将该房卖给了王某，并与5月15日，与王某办理了过户的手续。王某遂找到汤某要求其搬走，汤某不同意，遂起诉到法院，告杨、王侵害其所有权，并要求法院解除杨、王之间的买卖合同。而杨某提出，其妻徐某将该房卖给汤某时，他并不知道，也未得到其同意，因此该买卖行为是无效的。

问：本案如何处理，为什么？

[本贴已被作者于 2007年04月13日 22时09分49秒编辑过]

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我以我的名义起誓
用我的一生捍卫尊严

2007-04-13 10:38

傅丽红

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第 2 楼

法院应当驳回汤某的起诉
本案中，其楼房为徐某和杨某的共同财产，而杨某在未征的徐某同意下将楼房出售给汤某，其协议是无效的．根据我们法律有关规定，夫妻双方共同财产的转移等要征得双方同意，才可使其行为有效．所以本案杨某实施的行为是无效的．徐某可以将楼房出售给王某，他们的买卖合同是成立的
（法律初学者的理解，有误之出，请多多谅解）

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2007-04-13 20:05

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maly

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第 3 楼

法院应该驳回汤某的请求，但是徐某应该退还汤某的10万元，并就其对汤某所造成的损失进行相应赔偿。
理由如下：
1）徐某与汤某之间的协议应为附条件的房屋买卖合同。但是房屋为徐、杨的共有财产。在杨某不知情的情况下，徐某与汤某之间的协议合同不成立，因此不具有法律效力。
2）根据不动产物权的公示公信原则及关于不动产转让的规定，未办理登记手续，房屋所有权没有转移。随着登记手续。房屋所有权才发生转移。因此在这个案例中，杨某未根汤某办理登记手续，而与王某办理了登记手续，所以王某有权取得房屋所有权。
3）正如2）中所说，在未办理房屋所有权登记手续之前，杨某、徐某仍为房屋所有权人，有权处分房屋。在杨某获知徐某与汤某的协议后，根据市场价格提出要求，这时是对前一个无效合同做了一个实质性的修改，但是汤某拒绝要求。因此杨某、徐某与汤某的合同不成立。汤某没有取得房屋的所有权。
4）由于王某最后合法取得房屋所有权，所以汤某的主张法院应予以驳回。弹汤某可以就其所受损失向徐某提出赔偿请求。

[本贴已被作者于 2007年06月25日 23时35分00秒编辑过]

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我以我的名义起誓
用我的一生捍卫尊严

2007-04-14 22:30