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 法律社区  → 法治论坛 → 法律咨询 → [求助]请问我的契约有没有法律效应？ 我发布的咨询主题
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格子字
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主题：[求助]请问我的契约有没有法律效应？
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    请问律师先生：我老家在农村，在1998年的时候由于高速公路建设，村子拆迁，我舅舅得到两间房子的地基。可是他在城里已买有房子，我家刚好只有一间房子，而且他的父母也不大愿意去城里，所以他就把地基给了我父母，而房产证上仍然是我舅舅的名字。
    现在我爸爸想到要订一份契约：写明了地基出让的理由，和舅舅以及他的后人不得以房产证上的名字作为凭证要回房子。然后双方签字，并请村干部也签了字。
    想请问一下，这份契约有没有法律效应？要需不需要另外的什么手续？谢谢！！

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发贴时间 2005-06-16 09:25
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julius
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根据法律规定，宅基地使用权不可以转让。
建议先建房子，再转让房屋，地随房转。


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生活中人贵在自知之明
发贴时间 2005-06-16 10:38
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晕S，原来宅基是不能转的！！
分到宅基的时候就建了房子的，已经好多年了。房子是我家建的。这样子的话还有什么办法呢？请指教？谢谢！

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发贴时间 2005-06-16 15:27
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julius
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你可以得到房子的所有权。
因为宅基地是归集体所有，你们只有使用权，没有所有权。
一个人在村里只能得到一处宅基地。如果转让了，就不能再要求分宅基地了。
如果他出让了房屋，就等于把地给随之出让了。
但单独地转让宅基地是不可以了。关于这一方面，现在的物权法修订时争议非常大，但至少在没有出台前，是不可以转让的。

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生活中人贵在自知之明
发贴时间 2005-06-16 23:50
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    谢谢帮忙，大致意思了解了。我们会根据您的建议重新写一份契约的。
那么我再问一下您还没答我的问题：契约双方签字，并请村干部也签了字，这样的契约如果以后万一打官司的话，能不能作为法律依据的？谢谢，麻烦您！！

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发贴时间 2005-06-17 11:59
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yehq
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村干部签字只是作为一个证据，证明你们签订协议这个过程的事实。
其他方面，他起不了什么作用的。
至于契约本身是可以作为打官司的证据的。

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发贴时间 2005-06-22 11:37
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